Woningen
Koestraat 41
2231 JE,
Rijnsburg
€ 315.000,- k.k.
Wat een fantastisch en sfeervol woonhuis met 3 tuinen!
In het centrum van Rijnsburg ligt deze recent gemoderniseerde tussenwoning met grote schuur.
De woning heeft een royale woonkeuken, de eye-catcher van het huis. Daarnaast is er een sfeervolle woonkamer, een recent gerenoveerde badkamer en tref je op de verdieping 2 slaapkamers.
Echt de moeite waard om te kijken!
Locatie.
De ligging is zeer centraal: (basis)scholen, het winkelcentrum en verschillende sport- en recreatiemogelijkheden liggen op loop- of fietsafstand. Voor vers brood is er de bakker aan de andere zijde van de weg en ook de historische binnenstad van Leiden, het LUMC, Bio Science Park, de zee en het strand van Noordwijk en Katwijk zijn op fietsafstand bereikbaar. Op 200 meter van de woning is een bushalte met directe verbindingen naar Leiden en Noordwijk.
Entree woning.
De nette hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer en de badkamer. Deze badkamer is in 2020 geheel vernieuwd, evenals bijbehorende riolering. En door slim met de ruimte in de hal om te gaan, is de badkamer vergroot. De ruimte beschikt over een moderne douche, een wastafelmeubel en een hangend toilet.
De woonkamer is een verrassend grote ruimte met leuke uitkijk in de straat. De vloer is afgewerkt met pvc. Deze vloer loopt door in de keuken aan de achterzijde en in de hal aan de voorzijde. Vanwege de vele lichtinval is deze woonkeuken een extra fijne ruimte. Er is plaats voor een grote eettafel. De keuken is in ca. 2018/ 2019 geplaatst en beschikt over een vaatwasser, inductie-kookplaat met afzuigkap, combi-oven, een koelkast en vriezer.
In de hoge kast zijn de wasmachine en droger opgesteld evenals de nieuwe (in 2022 geplaatste) CV-ketel.
Naast de hoge keukenkast is de trapopgang naar de slaapetage. Er zijn 2 goede slaapkamers waarbij de voorzijde is voorzien van een dakkapel met een nieuw (kunststof) kozijn. Daarbij is er vaste bergruimte.
Buiten.
Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over je eigen voortuin. Een fijne entree!
Achter zijn er maar liefst 2 tuinen.
Via de keuken bereik je de eerste achtertuin. Hier is een recht van overweg van toepassing. Achter deze tuin tref je de ontzettend grote eigen schuur met vliering en voorzien van elektra.
En de echte verrassing ligt achter deze schuur: je eigen Ibiza-tuin. Wat kun je hier rustig genieten.
Bijzonderheden:
- De woning is recent nagenoeg compleet onder handen genomen.
- In 2019/ 2020 is de keuken geplaatst en is de begane grond gerenoveerd.
- De badkamer is in 2020 vergroot en geheel vernieuwd (incl. riolering).
- Moderne elektrische installatie voorzien van aardlek.
- Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2022 (bouwjaar ketel 2021).- Kunststof kozijnen op eerste etage aan voorzijde, vernieuwd in 2021.
- De deuren van woonkamer en badkamer zijn vervangen en voorzien van nieuw beslag.
- De sloten van voor- en achterdeur zijn voorzien van nieuw hang- en sluitwerk (driepuntssluiting).
- De bestrating in de voortuin en in de tuin achter de woning is recent vernieuwd.
In dit sfeervolle huis voel je je meteen thuis. Van harte welkom voor een bezichtiging.
In het centrum van Rijnsburg ligt deze recent gemoderniseerde tussenwoning met grote schuur.
De woning heeft een royale woonkeuken, de eye-catcher van het huis. Daarnaast is er een sfeervolle woonkamer, een recent gerenoveerde badkamer en tref je op de verdieping 2 slaapkamers.
Echt de moeite waard om te kijken!
Locatie.
De ligging is zeer centraal: (basis)scholen, het winkelcentrum en verschillende sport- en recreatiemogelijkheden liggen op loop- of fietsafstand. Voor vers brood is er de bakker aan de andere zijde van de weg en ook de historische binnenstad van Leiden, het LUMC, Bio Science Park, de zee en het strand van Noordwijk en Katwijk zijn op fietsafstand bereikbaar. Op 200 meter van de woning is een bushalte met directe verbindingen naar Leiden en Noordwijk.
Entree woning.
De nette hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer en de badkamer. Deze badkamer is in 2020 geheel vernieuwd, evenals bijbehorende riolering. En door slim met de ruimte in de hal om te gaan, is de badkamer vergroot. De ruimte beschikt over een moderne douche, een wastafelmeubel en een hangend toilet.
De woonkamer is een verrassend grote ruimte met leuke uitkijk in de straat. De vloer is afgewerkt met pvc. Deze vloer loopt door in de keuken aan de achterzijde en in de hal aan de voorzijde. Vanwege de vele lichtinval is deze woonkeuken een extra fijne ruimte. Er is plaats voor een grote eettafel. De keuken is in ca. 2018/ 2019 geplaatst en beschikt over een vaatwasser, inductie-kookplaat met afzuigkap, combi-oven, een koelkast en vriezer.
In de hoge kast zijn de wasmachine en droger opgesteld evenals de nieuwe (in 2022 geplaatste) CV-ketel.
Naast de hoge keukenkast is de trapopgang naar de slaapetage. Er zijn 2 goede slaapkamers waarbij de voorzijde is voorzien van een dakkapel met een nieuw (kunststof) kozijn. Daarbij is er vaste bergruimte.
Buiten.
Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over je eigen voortuin. Een fijne entree!
Achter zijn er maar liefst 2 tuinen.
Via de keuken bereik je de eerste achtertuin. Hier is een recht van overweg van toepassing. Achter deze tuin tref je de ontzettend grote eigen schuur met vliering en voorzien van elektra.
En de echte verrassing ligt achter deze schuur: je eigen Ibiza-tuin. Wat kun je hier rustig genieten.
Bijzonderheden:
- De woning is recent nagenoeg compleet onder handen genomen.
- In 2019/ 2020 is de keuken geplaatst en is de begane grond gerenoveerd.
- De badkamer is in 2020 vergroot en geheel vernieuwd (incl. riolering).
- Moderne elektrische installatie voorzien van aardlek.
- Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2022 (bouwjaar ketel 2021).- Kunststof kozijnen op eerste etage aan voorzijde, vernieuwd in 2021.
- De deuren van woonkamer en badkamer zijn vervangen en voorzien van nieuw beslag.
- De sloten van voor- en achterdeur zijn voorzien van nieuw hang- en sluitwerk (driepuntssluiting).
- De bestrating in de voortuin en in de tuin achter de woning is recent vernieuwd.
In dit sfeervolle huis voel je je meteen thuis. Van harte welkom voor een bezichtiging.
Overdracht
Vraagprijs | € 315.000,- k.k. |
Status | Verkocht |
Aanvaarding | In overleg |
Bouw
Type object | Woonhuis |
Bouwjaar | 1925 |
Soort | |
Woonlaag | 1 |
Isolatievormen | Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas |
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte | 75 m2 |
Inhoud | 269 m3 |
Indeling
Aantal kamers | 3 |
Aantal slaapkamers | 2 |
Locatie
Ligging | Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk |
Energieverbruik
Energielabel | E |
Uitrusting
Soorten warm water | Cv ketel |
Parkeer faciliteiten | Openbaar parkeren |
VvE Checklist
Inschrijving KvK | nee |
Jaarlijkse vergadering | nee |
Periodieke bijdrage | nee |
Reservefonds aanwezig | nee |
Onderhoudsplan | nee |
Opstalverzekering | nee |