Coornhertstraat 37

Wonen met karakter. Deze woning uit 1936 heeft de authentieke details die je in een jaren ’30 huis hoopt te vinden: een prachtige granitovloer in de hal en keuken en sfeervolle glas-in-loodramen. Met een ruime voor- en achtertuin, drie slaapkamers en goed onderhoud is het een heerlijk gezinshuis.

Locatie.
De woning ligt in een groene en gezellige straat in de Lage Mors. Scholen en buurtwinkels zijn op loopafstand. Het centrum van Leiden bereik je in enkele fietsminuten, evenals het Centraal station Leiden. De uitvalswegen A44 en N206 zijn ook eenvoudig te bereiken. Parkeren kan direct bij de woning aan de openbare weg (betaald, met vergunning).

De indeling.
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met de mooie granitovloer en de trap naar boven. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De erker aan voorzijde, strakke wanden en een houten vloer maken het geheel af. Er is ruimte voor een royale zithoek én een aparte eethoek. De keuken ligt aan de achterzijde, in de aanbouw. Een praktische plek om te koken, met directe toegang tot de achtertuin. Hier vind je ook het toilet en extra kastruimte.

1e Verdieping:
De eerste verdieping is licht en ruim. De grote slaapkamer aan de voorzijde loopt over de gehele breedte van de woning, de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide kamers hebben ingebouwde kasten. De badkamer aan de achterzijde is in 2017 geplaatst en modern afgewerkt met douche, toilet en wastafelmeubel. Via een deur ga je naar het platte dak boven de keuken.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is een ruime, open zolderkamer met een grote dakkapel welke in 2023 is geplaatst. Hier is volop ruimte voor een derde slaapkamer, een werkplek of een hobbyhoek. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ook aanwezig op deze verdieping.

Buiten:
Met zowel een voor- als achtertuin kun je de zon de hele dag volgen. De achtertuin bereik je via een achterom. De tuin is ontzettend groen en ingedeeld met verschillende terrassen.
Tegen de aanbouw van de woning staat een stenen berging, ideaal voor de fietsen.

Bijzonderheden:
– Prachtige jaren ’30 woning (1936) met authentieke details
– 3 slaapkamers, waarvan één op de ruime zolderverdieping
– Moderne badkamer
– Energielabel C
– Elektra vernieuwd in 2017
– Glasvezel tot in de voortuin
– Voor- en achtertuin met achterom
– Stenen berging
– Inclusief onverdeeld aandeel in het achterpad (kadastraal bekend Leiden, sectie R nummer 1127)

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!