De aanmelding van deze woning is vooralsnog enkel vanuit het tiara-systeem naar de zoekers. De woning komt nu dan ook niet op funda. Bezichtigingen zijn wel mogelijk, contact thuis bij Elsalien makelaardij.

Fantastisch wonen in deze goed afgewerkte woning aan vaarwater met eigen aanlegplaats. De woning is gebouwd in 2015, geheel geïsoleerd en voorzien van een uitbouw op de begane grond (1,20m). De woning beschikt momenteel over 3 ruime slaapkamers, maar er zijn er met minimale aanpassingen 5 mogelijk. De aanwezige dakkapel (in 2019 geplaatst) zorgt voor extra ruimte en licht op de 2e etage. In de fijne achtertuin op het westen kun je heerlijk genieten van zonnige middagen en avonden aan het water.

Locatie.
De ligging in de gewilde woonwijk Nieuw Rhijngeest is perfect: hier woon je rustig, maar op loopafstand van diverse winkels en scholen. In slechts 5 tot 10 fietsminuten liggen het Bio Science Park, Leiden Centraal Station en het gezellige centrum van Leiden. Uitvalswegen richting het Katwijkse strand, Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar.

Begane grond.
Entree in ruime hal met meterkast en toilet (hangend toilet met fonteintje).
Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van alle inbouwapparatuur: quooker, vaatwasser (Siemens, 2024), koelkast (Bosch, 2025), vriezer, gasfornuis en afzuigkap, oven en een combi-magnetron.

Op de begane grondvloer ligt een prachtige houten vloer (Canadees eiken) met vloerverwarming.

1e Verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 zeer ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel.
De ruime slaapkamer (voorzien van airco) aan de achterzijde bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Door een wand en een deur te plaatsen is de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers op de 1e etage terug te brengen (zie ook de optie plattegrond). De wanden zijn keurig (wit) afgewerkt en de vloer is voorzien van laminaat.

2e Verdieping.
De tweede verdieping is momenteel een prachtige, hoge en open ruimte. Dit is nog geheel vrij in te delen. De hoogte tot de nok geeft het geheel een uniek en ruimtelijk gevoel. Er is in 2019 een dakkapel aan de achterzijde geplaatst waardoor er nog meer licht en ruimte is gecreëerd. Er is een grote vaste kastenwand met opbergruimte, maar ook met de opstelling van de CV-ketel, de unit van het warmte-terug-winsysteem en hier kan de wasmachine en droger worden opgesteld. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Buiten.
Geniet van zonnige dagen in de mooie en goed onderhouden tuin aan de achterzijde van het huis. Er is aan achterzijde een vlonder met eigen aanlegplaats. 1,5 m van het water behoort tot het eigendom, waardoor je een boot/ sloep kunt aanleggen.
Een houten berging is aanwezig voor het plaatsen van fietsen.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden woning.
- Optimale ligging aan vaarwater met aanlegmogelijkheid.
- Extra brede achtertuin op het westen met middag en avondzon.
- Perfecte ligging in zeer geliefde woonwijk.
- Een heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren.
- Een zeer complete open keuken.
- 3 slaapkamers, mogelijkheid om er 5 te creëren.
- Airco aanwezig in de ouderslaapkamer.
- Een moderne badkamer.
- Dakkapel geplaatst in 2019 (uitgevoerd in kunststof).
- Kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
- Cv-ketel Daalderop Itho 2015, warmte-terug-winsysteem en vloerverwarming op de begane grond.

Heb je interesse in een bezichtiging? Je bent van harte welkom.