THE OPEN HOUSE ON SATURDAY 11 FEBRUARY HAS BEEN CANCELLED. An offer has now been accepted. Sorry for the inconvenience. Feel free to contact Elsalien.

HET OPEN HUIS WELKE OP ZATERDAG 11 FEBRUARI STOND GEPLAND IS GEANNULLEERD. Er is een bod geaccepteerd. Sorry voor het ongemak. Neem bij vragen contact op met makelaar Elsalien.

Een instapklaar, gasloos en volledig geïsoleerd gezinshuis aan de rand van het centrum van Leiden. Wat een fijne en centrale locatie is dit. In de wijk vind je rust en toch is het huis gelegen op loopafstand van het centrum.
Kinderen kunnen veilig spelen in het achtergelegen speelhofje.

De woning zelf is goed doordacht ingedeeld. Zo is de begane grond met 1,20 meter uitgebouwd, waardoor er een goede leefruimte is in de woning, maar er ook fijn in de tuin kan worden gezeten. De tuin ligt perfect op het zonnige zuiden.

Door de 2 dakkapellen zijn er in totaal 5 slaapkamers gecreëerd. Dit tezamen met de royale badkamer maakt het tot een echt familiehuis. De wanden en plafonds zijn gestuct en op de begane grond zijn de binnenkozijnen in hout uitgevoerd en de deuren vervangen door paneeldeuren.

Naast de gunstige ligging ten opzichte van het centrum, ligt de woning ook gunstig ten opzichte van station Leiden Centraal. Daarnaast zijn de snelwegen A44 en A4 zeer makkelijk bereikbaar.

De indeling:

Begane grond.
De ruime entree met meterkast biedt garderoberuimte. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar. Rechtdoor komen we de woonkamer in. Deze is prettig ruim vanwege de uitbouw. Er zijn openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken is strak en modern uitgevoerd en is aan de voorzijde gesitueerd. Er is een hoge kastenwand met koelkast, vriezer en oven. Aan de andere zijde met enkel een laag deel, treffen we de vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping.
Deze etage is goed ingedeeld met 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Ook aan de voorzijde is de ruime badkamer te vinden met ligbad, aparte douche, hangend toilet en wastafelmeubel. En met vloerverwarming. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en net als de begane grond strak gestuct.

2e Verdieping.
In 2019 is deze etage onder handen genomen. Zo is er een dakkapel aan de voorzijde (kunststof) bijgeplaatst en zijn er 2 goed bemeten slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten.
Op de voorzolder is de ideale ruimte gemaakt voor de opstelling van wasmachine en droger.

Buiten.
De achtertuin ligt op het zuiden, je kunt er de hele dag zon hebben. Leuk is het afsluitbare binnenhof aan de achterzijde met speelgelegenheid voor de kinderen. Prettig en veilig wonen met kinderen.

De bijzonderheden.
- De woning is geheel gestuct.
- In totaal zijn er 5 slaapkamers.
- Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig.
- Het dak van de schuur is bedekt met sedum.
- De woning beschikt over een uitbouw en 2 dakkapellen.
- De begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 (professioneel) uitgevoerd.
- Achter de woning is een speelhofje. Dit is een mandelig terrein waar je 1/32e eigenaar van wordt. De kosten voor het onderhouden van het hofje zijn €50,- per jaar.


The English version:

A move-in ready, family home a pleasant stroll from Leiden city centre, in a peaceful children friendly neighbourhood with multiple playgrounds, including a shared private playground directly behind the back garden.

The house has been designed with meticulous care. It is gas-free and fully insulated. A ground floor extension off 6 m2 allows for more living space inside while retaining a comfortably sized, sunny, south facing garden, which back on to the aforementioned, residents only, play area.
Two well fitted dormers on the top floor create the space for 5 well sized bedrooms, as well a spacious first floor bathroom, making this a real family home. All the walls and ceilings have been smoothly plastered. The ground floor interior window frames are made of wood and the doors have been replaced by panel doors.

As well as being conveniently located in relation to the city centre, the house is but a ten-minute walk, or a five-minute cycle, from Leiden Central Station, with good connections to all major cities in the Randstad. Furthermore, the A44 and A4 motorways are very easily accessible by car.

The layout:

Ground floor.
The spacious entrance hall with meter cupboard offers wardrobe space. The downstairs toilet is directly accessible from the hall. Straight ahead, we enter the living room. The extension has made this room pleasantly spacious. There are patio doors that lead to the backyard.
The kitchen, at the front of the house, is sleek and modern. There is a high wall unit with fridge, freezer and oven. On the other side with an expansive surface area we find the dishwasher and induction hob with an extractor hood. The whole ground floor is equipped with underfloor heating.

1st Floor.
This floor has a convenient layout with 2 bedrooms at the rear and 1 at the front. The spacious bathroom with a bath, separate shower, wall-mounted toilet and washbasin is also equipped with underfloor heating. The entire floor is nicely finished and, like the ground floor, neatly plastered.

2nd Floor.
In 2019, this floor was entirely refurbished, with the addition of a large front dormer allowing for 2 well-sized bedrooms, both with handy built-in wardrobes to be created. This top floor also represents the ideal space for the washing machine and dryer.

Outdoor.
The back garden faces due south, and thus receives sunlight throughout the day. The lockable courtyard at the back with children's play area is a nice addition, and creates a real community spirit. Pleasant and safe living for families with children.

The specifics.
- The house is fully plastered.
- In total there are 5 bedrooms.
- There are 6 solar panels.
- The roof of the shed is covered with sedum.
- The house has an extension and 2 dormers.
- The ground floor and the bathroom are equipped with underfloor heating.
- The exterior was professionally painted in 2021.
- Behind the house is a residents only playground. This is a shared site of which you will become 1/32nd owner. The costs for maintaining the site are €50 per year.