Wonen in een ruime 2-onder-1 kapwoning aan water! Dat kan in deze nagenoeg nieuwe woning aan de rand van Leiden. Alle comfort is aanwezig: vloerverwarming op elke etage, 22 zonnepanelen en geheel geïsoleerd. De woning is uitgebouwd op de begane grond en beschikt over een keuken met kookeiland. Daarbij zijn er 3 royale slaapkamers, waar er 4 of door het plaatsen van een dakkapel zelfs 5 slaapkamers kunnen worden gecreëerd. De badkamer is zeer compleet en er is ruimte en mogelijkheid op de 2e etage een 2e badkamer te realiseren.

Tuin.
De zonnige en brede achtertuin met meerdere terrassen is een eye-catcher. Op het terras aan water en onder de overkapping met buitenkeuken/ barbecue kun je hier altijd fijn buiten zitten.

Het complete woonplaatje met de mix van woongenot, dichtbij voorzieningen en fijn buitenleven.

Locatie.
De woning ligt optimaal in een groene en waterrijke omgeving. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Zoeterwoude, op tien minuten fietsen van het bruisende centrum van Leiden. Belangrijke voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, zoals een supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Voor kinderen is er een speeltuin om de hoek. Ideaal is dat je met de auto binnen enkele minuten op de A4 bent richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.

De indeling:

Begane grond:
De voordeur treffen we aan de zijkant van de woning waar we de woning binnen komen in een ruime hal met garderoberuimte, toilet, trapkast en trapopgang. Rechtdoor komen we de woonruimte binnen tussen keuken en woonkamer. Dit is de ideale plek om de eettafel neer te zetten. Zo is keuken afgescheiden maar toch betrokken bij de woonkamer. Aan de voorzijde is de royale keuken gesitueerd. Met kook- en spoeleiland en grote kastenwand. In de kastenwand vinden we de koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. In het eiland is de vaatwasser, inductiekookplaat en kokend waterkraan ingebouwd.

Aan de achterzijde van de woning, de kant van het vrije uitzicht, is de woonkamer gesitueerd. Deze is ruim vanwege de uitbouw (direct bij de bouw) en sfeervol vanwege de ingebouwde elektrische haard (ter overname). De afwerking op de begane grond is helemaal van deze tijd: een pvc-vloer in visgraat gelegd. Vanwege de vloerverwarming als hoofdverwarming is er een fijne temperatuur en zijn er geen radiatoren.
De openslaande deuren brengen ons naar de achtertuin. Deze heeft verschillende terrassen vanwege het hoogteverschil. Door een trapje naar beneden te lopen kom je op het zonneterras grenzend aan water.

Naast de woning is samen met de buren een schuur gebouwd welke is opgedeeld in 2 ruimtes. Het voorste deel is in gebruik als berging, het achterste deel is in gebruik als salon. Ook via een deur vanuit de tuin is deze ruimte te bereiken.
Achter de schuur is een sfeervolle overkapping gecreëerd, met buitenkeuken.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de gang bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en over de gehele breedte van de woning gesitueerd. Het is mogelijk van deze ruimte 2 slaapkamers te maken. De afwerking van de slaapkamers en overloop is strak met een nette laminaatvloer. Via de vele en grote ramen is er veel lichtinval.

De badkamer is zeer royaal en is dan ook ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, een hangend toilet en een dubbele wastafel-in-meubel.

Tweede verdieping.
Deze etage heeft een praktische, unieke en speelse indeling. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een royale inloopkast en een trap naar de vide.
Aan de voorzijde is een royale waskamer aanwezig. Ook treffen we hier de opstelling van de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Vanwege de aansluitingen nabij is het mogelijk om een deel van de waskamer op te offeren en een 2e badkamer te realiseren. In de waskamer is geen vloerverwarming.
De ruimtes op deze tweede verdieping zijn evenals op de eerste etage afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De bijzonderheden:
- Gebouwd in 2019.
- Vloerverwarming op elke etage.
- Energiezuinige woning met 22 zonnepanelen.
- Riante achtertuin met zonneterras aan water.
- Centrum van Leiden op 10 minuten fietsafstand.