Uniek en duurzaam wonen in zeer luxe en strak afgewerkte terraswoning, gebouwd in 2019. De woning beschikt over vloerverwarming, airconditioning (2023), zonnepanelen (2022) een warmteterugwinsysteem en zeer lage energiekosten. Daarbij beschikt de woning nog over bouwgarantie.

De woning is onderdeel van de woonwijk 'Bij de Zijl', een kindvriendelijk ingerichte wijk. De ligging is optimaal ten opzichte van het centrum van Leiden, maar ook zijn het Centraal Station van Leiden, het LUMC en het Bio Science Park goed bereikbaar. De uitvalswegen naar de A4 voor de richtingen Amsterdam en Den Haag zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Ideaal zijn de voldoende parkeerplaatsen direct voor de deur met daarbij de mogelijkheid om elektrisch te laden.

Unieke indeling:
We starten op de begane grond waar we binnenkomen in de luxe afgewerkte en sfeervolle woonkeuken. De keuken heeft een hoog afwerkingsniveau. De kastenwand is voorzien van hoge kwaliteit inbouwapparatuur: een combioven en koffieautomaat (beiden Bosch 2022), vaatwasser, koelkast en vriezer. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak, grote lades en veel kastruimte.

Er is in deze ruimte plaats voor een grote eettafel. Een gezellige plek om heerlijk te tafelen met het gezin en met vrienden.
Handig is daarbij de inpandige berging, bereikbaar van buitenaf, maar ook vanuit de keuken. Hier is volop bergruimte en we treffen hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De begane grondvloer is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming.

Woonkamer en dakterras.
De woonkamer is gesitueerd over bijna de gehele eerste etage: wat een ruimtelijke en lichte kamer. Aan de voorzijde is middels een schuifpui het grote en zonnige dakterras te bereiken, gelegen op het zuidoosten.
De overloop biedt toegang tot de luxe toiletruimte met hangend toilet met fontein.
Ook deze verdieping is voorzien van de eiken houten vloer met vloerverwarming. De wanden zijn gestuct.

Slaapetage.
De bovenste etage beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. De ouderslaapkamer treffen we aan de voorzijde en is over de gehele breedte gesitueerd. De 2e en 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde te vinden. Tussen de slaapkamers is de badkamer welke luxe is afgewerkt en voorzien van inloopdouche, wastafel en hangend toilet.
Vanuit de overloop is nog een ruime bergkast met 2 deuren te bereiken. Hier treffen we naast bergruimte ook de unit van het warmteterugwinsysteem en de omvormer van de zonnepanelen aan.
De vloer op de 2 etage is uitgevoerd in laminaat met vloerverwarming. De wanden zijn gestuct.

Bijzonderheden:
- In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd.
- Daarbij is de woning geheel geïsoleerd en voorzien van een warmteterugwinsysteem.
- De woning is gasloos, verwarming middels vloerverwarming (op elke verdieping) aangevoerd door stadsverwarming.
- Bovenstaande leidt tot energielabel A en zeer lage energiekosten.
- In maart 2023 zijn er 3 airco-units geïnstalleerd.
- Er is zonwering bij het dakterras aanwezig.
- Er is een kunststof schuifpui geplaatst naar het dakterras.
- Door de gehele woning is de luxe afwerking terug te zien, denk aan de houten vloeren, hoge plinten, gestucte wanden en stompe en kwalitatief hoogwaardige Svedex binnendeuren.
- Het onderhoud is goed bijgehouden, zo zijn in januari 2023 alle WTW-kanalen gereinigd.

Met recht een instapklaar woonhuis. Komt u een kijkje nemen?