For the English text, see below.

Een zeer ruim gezinshuis in een groene woonomgeving en met eigen garage. Deze uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning beschikt over een zeer ruime woonkamer, een aparte eetkamer/ kantoorruimte en een woonkeuken. Op de 1e en 2e etage treffen we maar liefst 5 slaapkamers, een vide-kamer welke ideaal is te gebruiken als werkkamer en een complete badkamer.

Locatie.
De ligging in de gewilde en rustige woonwijk Voorhof is gunstig. Aan voorzijde is openbaar groen en een wandelpad. Aan de achterzijde is parkeergelegenheid. Verder ligt de woning zeer optimaal ten opzichte van sportfaciliteiten in De Bloemerd, diverse basisscholen (waaronder de internationale school), het winkelcentrum De Winkelhof en uitvalswegen naar de A4 en A44. Het centrum van Leiden en het NS Station Leiden Centraal liggen op ca. 20 minuten fietsen. Deze woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, slechts in een paar minuten lopen naar de dichtstbijzijnde bushalte met directe verbinding richting Leiden. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren.

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning is aan de zijde van het wandelpad. Er is een kleine voortuin. Ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. Woonkamer met prachtig zicht op de fraai aangelegde achtertuin. Via een schuifpui kunnen we de tuin bereiken. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een Hoog Rendement haard. Aan de voorzijde is in 2007 een deel aan de woonkamer gebouwd. Hierdoor is een leuk speelhoekje of ruimte voor een werk-/ hobby gecreëerd.
In 1986 is de woning aan de zijkant uitgebouwd waardoor er een extra kamer is gerealiseerd, niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping.

De keuken is aan de voorzijde aanwezig en dateert uit 2012. De U-opstelling voorziet in veel werkblad, kastruimte en inbouwapparatuur. Er is een inductiekookplaat, afzuigkap, een oven, een stoomoven, bordenwarmer, vaatwasser en koelkast- en vriezer.
Aansluitend aan de keuken treffen we de eetkamer aan. Dit kan ook als werkruimte of kantoor aan huis worden gebruikt Ook bestaat er de mogelijkheid deze ruimte bij de keuken te betrekken door het verwijderen van de tussenmuur.
Vanuit de eetkamer hebben we eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De 5e kamer (vide-kamer) is bereikbaar via de vaste kast in de ouderslaapkamer. Deze kamer is ideaal te gebruiken als (thuis)werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is fijn koel, de slaapkamers aan de achterzijde zijn prettig licht. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, hangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel. Er is veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met dakraam aan voor- en achterzijde.

Buiten.
De prachtig aangelegde achtertuin met 3 terrassen ligt op het zonnige zuidwesten. Er is een eigen garage en achter de garage een elektrische laadpaal. In de tuin treffen we een buitenkraan en aan de achterzijde van de woning een elektrisch zonnescherm.

Bijzonderheden.
- Veel privacy aan zowel voor- als achterzijde.
- De achterpui is geheel uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR-glas.
- De woning is voorzien van vloer-, dak en muurisolatie en beschikt over energielabel A.
- Begane grond met woonkeuken, aparte eetkamer en ruime en uitgebouwde woonkamer.
- Er zijn maar liefst 5 slaapkamers en een werkkamer (vide-kamer) verdeeld over de 2 bovenste etages.
- Eigen garage in de achtertuin.
- Laadpaal achter de garage.
- Zonnige en prachtig aangelegde achtertuin op het zuidwesten.
- Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig.
- Ligging ten opzichte van scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer is zeer gunstig.

De ideale gezinswoning op de perfecte locatie! U bent van harte welkom voor een bezichtiging.



A lovely, spacious family home in a leafy residential area, with its own garage. This corner house, with a two floor extension, and a with detached garage, has a very spacious living room, a large dedicated dining room space, and a roomy modern kitchen, with an additional eating area, as well as a WC, all on the ground floor. On the 1st and 2nd floors we find no less than 5 bedrooms, and an additional study, and a complete bathroom. With energy label A and 13 solar panels, this house is not to be missed.

Location.
The location in the popular and quiet residential area Voorhof is highly desirable. At the front there is pedestrian access through a public but secluded green area, with one through-route walking path behind a row of bushes and trees, and another parallel for access to the houses. This leafy front area is very quiet, with much bird song to hear. Car access is from the rear, via a circular road that only serves the residents; there is no through traffic. As well as the garage there is ample on street parking. Furthermore, the house is a short walk or very short cycle from the sports facilities (hockey, football, netball, horse riding, a gymn) in De Bloemerd, various primary schools (including the international school, and a Montesorri school both within 500m walk without any roads to cross), and the large shopping centre De Winkelhof where all possible amenities can be found (as well as a second gymn). The centre of Leiden and the NS Station Leiden Centraal are approximately 20 minutes by bike or bus. There are also excellent connections to the A4 motorway, which can be joined without any traffic lights, and brings you readily to Amsterdam, Rotterdam, or, via the N11, Utrecht, in well under an hour, and the Hague even faster. Indeed, the central location of Leiderdorp in the Randstad means living here can be combined with working almost anywhere in the surrounding region including all the major cities nearby.

Layout

Ground floor:
Entrance to the house is almost direct from the footpath. There is a small front garden, unenclosed, between the two wings of the house. An initial reception hall gives sufficient space for storage of shoes and coats, as well as access to the meter cupboard, stairs, toilet and rest of this floor.

Directly in front of the main entrance, you come to the living room with a beautiful view of the gloriously landscaped backyard, accessible by a large wide full length glass sliding door. The living room is spacious and light and has a high-efficiency fireplace. An additional alcove was added to the living room in 2007. This created a nice play area, TV corner, or could be used as a home office or for hobbies that require dedicated space.

In 1986, the house was also significantly extended on the other side, creating an extra rooms, not only on the ground floor, but also on the first floor. The kitchen is located at the front and dates from 2012. The U-shape provides plenty of worktop, cupboard space and built-in appliances. There is an induction hob, extractor hood, oven, steam oven, plate warmer, dishwasher and fridge and freezer. There is also space in the kitchen sufficient for a small dining table (four or five people).

Adjacent to the kitchen we find the large dining room. This could also be used as a workspace or home office. There is also the possibility to include this space in the kitchen by removing the dividing wall. As currently set up, ten or twelve people can comfortable eat together. From the dining room we also have additional access to the back garden.

1st floor:
Landing with access to 4 bedrooms and the bathroom. The bathroom has a bath, separate shower, hanging toilet, and washbasin. The additional “loft room” – ideal for a studio or office – is accessible via the fixed cupboard in the master bedroom. This bedroom is positioned on the side of the house, while two of the others look out to the back over the large back garden, and the fourth over the green area to the front of the house.

2nd floor:
Spacious landing with space for washing machine, dryer and central heating boiler. There is plenty of storage space behind the knee walls. In addition, there is a further very spacious bedroom on this floor, with skylights at the front and rear.

Outside.
The beautifully landscaped backyard with 3 terraces is located on the sunny southwest. There is a private garage and an electric charging station behind the garage. There is a pleasant water feature, as well as an additional tap, and attached to the back of the house, a large electric sunshade.

Special features.
- Lots of privacy at both the front and rear.
- The rear facade is completely made of plastic frames with HR glass.
- The house has floor, roof and wall insulation and has energy label A.
- Ground floor with kitchen, separate dining room, and spacious and extended living room.
- There are no fewer than 5 bedrooms and a study (loft room) spread over the 2 upper floors.
- Private garage accessible from the garden.
- Charging station behind the garage.
- Sunny and beautifully landscaped back garden on the southwest.
- There are 13 solar panels.
- Location in relation to schools, shops, sports facilities and public transport is very favourable.

The ideal family home in the perfect location! You are very welcome for a viewing.