Woningen
Charlotte Kohlerpad 7
2331 KH,
Leiden
€ 550.000,- k.k.
Prachtig gelegen gezinswoning met weids uitzicht over het polderlandschap. Deze aantrekkelijke woning, met energielabel A+, ligt aan de rand van woonwijk Stevenshof en is zeer ruim en licht. Heel positief is dat de woning op eigen grond is gelegen (geen erfpacht).
De begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een verrassende indeling. Er is een woonkeuken met vide. Leuk detail is dat je via de keuken de voortuin kunt betreden. Hier kun je genieten van het prachtige uitzicht.
Verkopers vertellen: "Wij wonen hier sinds 1988 met heel veel plezier. Doordat traplopen een uitdaging is geworden zijn we gaan zoeken naar een appartement. Hier zijn we blij mee maar stiekem zullen we ons huidige huis met een traantje verlaten. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij de afgelopen 36 jaar hebben gedaan."
Locatie.
De woning ligt aan een (autovrij) fietspad aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk in Leiden. Gunstig ligt de woning t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.
De indeling.
Begane grond:
Tochtportaal met vaste kastruimte. In deze kast treffen we de opstelplaats voor de unit van de stadsverwarming en de meterkast.
We komen binnen in de 2e hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Naast het toilet is er ruimte voor het ophangen van jassen. Rechtdoor komen we de woonkamer binnen. De woonkamer is uitgebouwd waardoor extra ruim. De achterpui is geheel voorzien van glas. Via de dubbele kunststof schuifdeuren bereiken we de achtertuin. Aan de voorzijde treffen we de moderne, half-open keuken. Deze is geplaatst in 2017 en voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser. In deze keuken staat een lange eettafel opgesteld. Hierdoor heb je echt het gevoel van een woonkeuken. Vanuit de keuken is middels een schuifpui de voortuin te bereiken. Wat kun je hier fijn en gezellig zitten. En genieten van het schitterende, weidse uitzicht.
De begane grond is voorzien van een prachtige en goed onderhouden houten vloer.
1e Verdieping.
Wat een verrassende ruimte heeft deze eerste verdieping. De overloop is extra ruim, waardoor ideaal als werkruimte te gebruiken. Door de vide is er een open verbinding met de keuken. De slaapkamer aan de achterzijde bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Momenteel is deze samengevoegd tot een grote slaapkamer. Er is een vaste inbouwkast aanwezig. Uiteraard bestaat de mogelijkheid er weer 2 slaapkamers van te maken.
De nette badkamer heeft een klein afstapje en is voorzien van douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel.
2e Verdieping.
Overloop met toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Hier heb je veel privacy en een nog vrijer uitzicht dan beneden.
De slaapkamer op deze verdieping is zeer ruim. Er is veel lichtinval door de raampartijen aan beide zijden.
Zeer praktisch is de aparte waskamer op deze etage.
Verder treffen we op de overloop een vaste kast voor de unit van de heteluchtverwarming.
Buiten.
De voortuin is een fijne en zonnige plek om buiten te zitten. Hier kijk je prachtig weg over het polderlandschap. De tuin is modern aangelegd. De border is samen met de buren geplaatst. Vanuit de keuken is de voortuin ook te bereiken.
De achtertuin ligt op het noordoosten en is prettig diep. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via een achterom. Er is een stenen schuur.
De bijzonderheden:
- Zo'n vrij uitzicht heb je maar zelden.
- Gelegen aan fietspad en stoep.
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Uitgebouwde woonkamer.
- Prettige woonkeuken met vide.
- Dakterras aanwezig met prachtig uitzicht en privacy.
- Airconditioning aanwezig.
- 8 zonnepanelen.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de dakramen).
- Mogelijkheid om aan voorzijde de 2e etage uit te bouwen.
De begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een verrassende indeling. Er is een woonkeuken met vide. Leuk detail is dat je via de keuken de voortuin kunt betreden. Hier kun je genieten van het prachtige uitzicht.
Verkopers vertellen: "Wij wonen hier sinds 1988 met heel veel plezier. Doordat traplopen een uitdaging is geworden zijn we gaan zoeken naar een appartement. Hier zijn we blij mee maar stiekem zullen we ons huidige huis met een traantje verlaten. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij de afgelopen 36 jaar hebben gedaan."
Locatie.
De woning ligt aan een (autovrij) fietspad aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk in Leiden. Gunstig ligt de woning t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.
De indeling.
Begane grond:
Tochtportaal met vaste kastruimte. In deze kast treffen we de opstelplaats voor de unit van de stadsverwarming en de meterkast.
We komen binnen in de 2e hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Naast het toilet is er ruimte voor het ophangen van jassen. Rechtdoor komen we de woonkamer binnen. De woonkamer is uitgebouwd waardoor extra ruim. De achterpui is geheel voorzien van glas. Via de dubbele kunststof schuifdeuren bereiken we de achtertuin. Aan de voorzijde treffen we de moderne, half-open keuken. Deze is geplaatst in 2017 en voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser. In deze keuken staat een lange eettafel opgesteld. Hierdoor heb je echt het gevoel van een woonkeuken. Vanuit de keuken is middels een schuifpui de voortuin te bereiken. Wat kun je hier fijn en gezellig zitten. En genieten van het schitterende, weidse uitzicht.
De begane grond is voorzien van een prachtige en goed onderhouden houten vloer.
1e Verdieping.
Wat een verrassende ruimte heeft deze eerste verdieping. De overloop is extra ruim, waardoor ideaal als werkruimte te gebruiken. Door de vide is er een open verbinding met de keuken. De slaapkamer aan de achterzijde bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Momenteel is deze samengevoegd tot een grote slaapkamer. Er is een vaste inbouwkast aanwezig. Uiteraard bestaat de mogelijkheid er weer 2 slaapkamers van te maken.
De nette badkamer heeft een klein afstapje en is voorzien van douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel.
2e Verdieping.
Overloop met toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Hier heb je veel privacy en een nog vrijer uitzicht dan beneden.
De slaapkamer op deze verdieping is zeer ruim. Er is veel lichtinval door de raampartijen aan beide zijden.
Zeer praktisch is de aparte waskamer op deze etage.
Verder treffen we op de overloop een vaste kast voor de unit van de heteluchtverwarming.
Buiten.
De voortuin is een fijne en zonnige plek om buiten te zitten. Hier kijk je prachtig weg over het polderlandschap. De tuin is modern aangelegd. De border is samen met de buren geplaatst. Vanuit de keuken is de voortuin ook te bereiken.
De achtertuin ligt op het noordoosten en is prettig diep. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via een achterom. Er is een stenen schuur.
De bijzonderheden:
- Zo'n vrij uitzicht heb je maar zelden.
- Gelegen aan fietspad en stoep.
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Uitgebouwde woonkamer.
- Prettige woonkeuken met vide.
- Dakterras aanwezig met prachtig uitzicht en privacy.
- Airconditioning aanwezig.
- 8 zonnepanelen.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de dakramen).
- Mogelijkheid om aan voorzijde de 2e etage uit te bouwen.
Overdracht
Vraagprijs | € 550.000,- k.k. |
Status | Verkocht |
Aanvaarding | In overleg |
Bouw
Type object | Woonhuis |
Bouwjaar | 1988 |
Soort | |
Woonlaag | 1 |
Isolatievormen | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas |
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte | 131 m2 |
Inhoud | 478 m3 |
Indeling
Aantal kamers | 4 |
Aantal slaapkamers | 2 |
Locatie
Ligging | In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen |
Energieverbruik
Energielabel | A_P |
Uitrusting
Soorten warm water | Stadsverwarming |
Parkeer faciliteiten | Openbaar parkeren |
VvE Checklist
Inschrijving KvK | nee |
Jaarlijkse vergadering | nee |
Periodieke bijdrage | nee |
Reservefonds aanwezig | nee |
Onderhoudsplan | nee |
Opstalverzekering | nee |